Разобраться во всех нюансах ипотеки сложно, даже прочитав всю информацию о жилищных кредитах. Обычно в такой сделке участвует сразу несколько сторон, в том числе продавец и покупатель недвижимости, риелторы и юристы, банк-кредитор, оценщик и страховая компания. Ипотечный брокер – тот, кто оказывает профессиональную помощь в получении кредита на покупку недвижимости – является связующим звеном между заемщиком и третьими лицами. Важно правильно выбрать хорошего помощника, прежде чем доверять ему сложнейшую задачу по обеспечению жильем вашей семьи.
На что обратить внимание при выборе ипотечного брокера
Чаще всего при получении отказа клиенты опускают руки и думают, что получить ипотеку сможет только человек с идеальной кредитной историей и высокой заработной платой. Но это не так, ведь банки тоже заинтересованы в выдаче жилищных кредитов. Брокеры – специалисты, которые знают обо всех нюансах кредитных программ. Обращаясь в надежное агентство, можно получить уверенность в положительном результате сотрудничества. Но как выбрать профессионала и на что обратить внимание при обращении к ипотечному помощнику?
Партнерство с банками. Хорошее брокерское агентство – это всегда партнер банка, занимающегося ипотекой. Поэтому нужно обратить внимание на наличие сертификатов и договоров по сотрудничеству с кредитными организациями. Нередко банки сами размещают информацию о своих партнерах на официальных сайтах, что также является показателем надежности агентства. Такой ипотечный брокер окажет вам посильную помощь в получении кредита.
Открытость компании и наличие офиса. У хорошего ипотечного брокера обязательно должен быть хотя бы один офис, чей адрес остается неизменным. В нем ведутся все переговоры и назначаются встречи. Важна и информация о компании, находящаяся в открытом доступе. Честному агентству нечего скрывать. Поэтому на сайте должна быть вся возможная информация: от полного списка контактов до прайс-листа на услуги.
Оплата по факту. Один из признаков надежного посредника – оплата услуг по факту, когда клиент получает одобрение ипотеки. Другими словами, сначала брокер предоставляет свои услуги, а после вынесения решения банком получает вознаграждение.
В чем может помочь опытный посредник
Статистика показывает, что менее половины одобренных кредитов заканчиваются сделками, поскольку они не всегда устраивают и покупателя, и продавца м недвижимого имущества. Разъясним: тот, кто продает квартиру по ипотеке, создает себе лишние проблемы. Продавец должен собрать множество документов, нанять оценщика. Продолжительность сделки при этом увеличивается, ее должны подтвердить банк и страховая компания.
Получить ипотечный кредит вы сможете в том случае, если продавец согласится на сделку продажи недвижимости именно с вами. К тому же, банк и страховая компания также должны одобрить сделку. Есть ли у вас время на изучение требований всех сторон сделки, знакомство с нормативными актами и списками необходимых документов? Хотите получить гарантии безопасной и «чистой» сделки? Мечтаете быстрее переехать с минимальными затратами на покупку жилья? Все эти вопросы по зубам ипотечному брокеру.
Итак, ваш помощник должен быть грамотным экономистом и юристом, а также маркетологом, риелтором и банкиром. Ему необходимо уметь хорошо просчитывать различные варианты. Ипотечный брокер с помощью компьютера может многое узнать о своем клиенте, например его кредитную историю и процентные ставки, по которым он брал займы – это позволит предложить наиболее выгодные параметры заимствования.
Совет: желательно, чтобы сделку по ипотеке совершал один специалист, который соответствует вышеуказанным требованиям. Квалифицированный брокер по ипотеке должен всегда планировать сделку. Вначале он смотрит на ситуацию в общем, потом рассматривает сделку с разных позиций: как риэлтор, страховщик, банкир, продавец и покупатель. Компании, в которых действительно готовят такие кадры, будут для покупателей лучшими помощниками при осуществлении сделок по ипотеке.