Программы социальной ипотеки помогают приобрести собственное жилье малообеспеченным слоям населения. В основном, это молодые семьи и работники государственных бюджетных организаций, не имеющие финансовых возможностей для оформления обычного кредита.
Кто может воспользоваться социальной ипотекой
Воспользоваться правом на получение ипотеки по специальной программе могут:
- молодые специалисты, работающие в бюджетной сфере: врачи, учителя, ученые и т. д.;
- военнослужащие («военная ипотека»);
- молодые семьи, в том числе с правом использования материнского капитала («Молодой семье – доступное жилье»);
- социально незащищенные группы населения. Сюда относятся «очередники» – люди, которые официально признаны нуждающимися в более комфортных жилищных условиях и внесены в список на их улучшение.
Воспользоваться социальной ипотекой и государственной финансовой поддержкой можно в пределах установленных норм на необходимую жилую площадь для одного человека. На сегодняшний день этот показатель составляет 10–18 м2 на каждого члена семьи. Нормативы варьируются в зависимости от региона.
Какие программы социальной ипотеки существуют
Система ипотечного кредитования предлагает гражданам несколько социальных программ
- Продажа жилья в кредит из государственных фондов по сниженной цене. Это классическая ипотечная программа для тех, кто стоит в очереди на социальные квартиры. Жилье реализуется по цене, близкой к себестоимости. Процентная ставка обычно не превышает 10 пунктов, но банки требуют подтверждения доходов, даже самых минимальных. В регионах с низким темпом строительства социального жилья людям предлагается купить жилплощадь у застройщика, воспользовавшись государственными льготами и субсидиями.
- Снижение процентной ставки по кредиту для отдельных категорий населения. Сюда относятся ипотечные программы для бюджетников и военных.
- Выделение субсидии на погашение ранее выданной ипотеки или на первоначальный взнос (в основном для молодых семей).
В разных регионах России применяются разные программы социального кредитования. Эта инициатива полностью зависит от местных властей.
Требования к участникам социальной ипотеки
Основные требования к участникам социальных программ ипотечного кредитования предъявляет орган региональной власти, ответственный за выделение средств. Кроме этого, претендент должен соответствовать критериям банка, в котором будет оформляться кредитный договор. Обычно это касается подтверждения гражданства, прописки, трудового стажа и уровня доходов заемщика.
Обязательное требование: ипотечное страхование за счет участника программы. Этот пункт является общим для всех регионов РФ.