Активное развитие жилого строительства в Казахстане привело к появлению на рынке недвижимости первичных объектов от эконом до элит-класса в широком ценовом диапазоне. «Первичка» привлекает покупателей рядом факторов, среди которых доступная цена на этапе возведения, комфортные варианты оплаты, современные технологии строительства, эргономичные планировки, развитая внутренняя инфраструктура и юридическая чистота. Но не все казахстанцы знают, что далеко не каждая новостройка относится к первичному рынку. Даже квартира в только что возведенном жилом комплексе может быть вторичным объектом. В чем же разница? Рассмотрим критерии первичного жилья.
Квартиры от застройщика
Принципиальным отличием между квартирами в первичных ЖК Алматы (или других городах) и объектами вторичного рынка является наличие собственников. Объектом первичного рынка может считаться только жилье от застройщика, которое ранее не находилось в собственности физлица. Такая квартира может быть как в строящемся доме, так и уже в готовом ЖК и даже с дизайнерским ремонтом!
Если же на квартиру ранее было оформлено право собственности, она автоматически относится ко вторичному рынку. При этом не имеет значения, как долго собственник обладал правами на жилье, жил ли владелец в квартире, или она до сих пор находится в черновой отделке.
Покупка первичной недвижимости: что надо знать
Покупка первичной квартиры возможна как по готовности объекта, так и на стадии строительства. Если дом еще не готов, единственным безопасным способом покупки является договор долевого участия. Для этого застройщик должен иметь гарантию Единого оператора. Это положение регулируется Законом РК о долевом участии. Другие варианты договоров, по типу предварительных соглашений, договора бронирования и прочих не защищают покупателя от возможных рисков и не гарантируют получение квартиры. Поэтому перед просмотром обязательно поинтересуйтесь, есть ли у застройщика разрешение на привлечение средств дольщиков. Например, в Астане и Алматы это жилые комплексы строительной компании Базис-А. Когда строительство будет окончено, покупатель должен осмотреть квартиру на наличие дефектов, соответствие проекту, и принять объект.
Покупка квартиры в готовом доме проходит по стандартному алгоритму с заключением договора купли-продажи. После приобретения жилья, независимо от того, покупалось ли оно на стадии котлована или уже после введения в эксплуатацию, обязательно зарегистрировать право собственности в ЦОН или у нотариуса. После этого владелец уже сможет полноценно владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению (сдавать в аренду, завещать, продавать).